Aly­tu­je šiuo me­tu po­pu­lia­riau­si bu­tai 1 ir 2 aukš­tuo­se

Nors pir­mi­nė NT rin­ka šiuo me­tu žie­miš­kai už­ša­lu­si, Lie­tu­voje si­tu­a­ci­ja yra ge­res­nė nei ki­to­se Eu­ro­pos ša­ly­se. Kal­bant apie Kau­ną, pir­mi­nė rin­ka su­si­trau­kė la­biau­siai, bu­vo do­mi­ma­si jau įreng­tais pir­mi­nės rin­kos ob­jek­tais. Aly­tu­je par­da­vi­mai ak­ty­viau vyks­ta pi­ges­nia­me ant­ri­nės rin­kos seg­men­te, po­pu­lia­riau­si yra bu­tai pir­ma­ja­me ar­ba ant­ra­ja­me aukš­tuo­se. Šian­dien ypa­tin­gai svar­bu tei­sin­gai įver­tin­ti par­duo­da­ma tur­tą ir pa­teik­ti jį kiek ga­li­ma ge­riau, kad ne­už­si­bū­tų rin­ko­je per il­gai.

Ti­ki­ma­si, kad 2024-ie­ji bus kar­di­na­liai ge­res­ni. Ži­no­ma jo­kių ga­ran­ti­jų nė­ra, tik ke­lios prie­žas­tys šiai prie­lai­dai. Re­mian­tis Lie­tu­vos ban­ko duo­me­ni­mis, pa­pil­do­mos žmo­nių san­tau­pos, ku­rios per­nai sie­kė 6,2 mlrd. eu­rų, ro­do, kad lie­tu­viai at­si­lai­kė in­flia­ci­jai. Di­dė­jan­ti per­ka­mo­ji ga­lia, at­ly­gi­ni­mai bei la­bai po­zi­ty­vios nuo­tai­kos iš Eu­ro­pos cen­tri­nio ban­ko, kad „Eu­ri­bor“ pa­lū­ka­nų nor­mos šiais me­tais, la­bai ti­kė­ti­na ma­žės, – vie­nas pa­grin­di­nių fak­to­rių, ko­dėl NT rin­ka Lie­tu­vo­je ga­lė­tų įsi­bė­gė­ti jau šie­met.

Aš ma­nau, kad tai – pas­ku­ti­nis ge­ras lai­kas pir­kė­jams pirk­ti ne­kil­no­ja­mą­jį tur­tą. Nors žen­klaus kai­nų ma­žė­ji­mo ne­si­ti­ki­ma, bet de­rė­tis su par­da­vė­jais yra leng­viau, nes vie­ni no­ri par­duo­ti, o ki­ti – pirk­ti, ir ta grūs­tis di­dė­ja bei mo­ty­vuo­ja abi pu­ses su­si­tar­ti.

Op­ti­mis­tiš­kiau­si ana­li­ti­kai ti­ki­si, kad ,,Eu­ri­bor“ pa­lū­ka­nos iki ki­tų me­tų pir­mo­jo ket­vir­čio su­grįš net iki 1 proc. ri­bos. Gal šio­je vie­to­je ir tik­tų pa­sa­ky­mas, kad ge­riau­sias lai­kas pirk­ti būs­tą „bu­vo prieš pen­ke­rius me­tus ar­ba yra da­bar.“ Kiek­vie­nas iš mū­sų yra at­sa­kin­gi už sa­vo veiks­mus, bet gal bū­tent šian­dien ir yra lai­kas pri­im­ti tuos svar­bius spren­di­mus? Nes vė­liau ga­li tek­ti var­žy­tis dėl to pa­ties tur­to jau su ke­liais pir­kė­jais.

Žiū­rint pla­čiau, ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to sek­to­riui įta­ką da­ro ne tik eko­no­mi­niai veiks­niai, bet ir var­to­to­jų lū­kes­čiai bei įvy­kiai rin­ko­je. Lū­kes­čiai, at­spin­din­tys var­to­to­jų pa­si­ti­kė­ji­mą, ga­li pa­veik­ti eko­no­mi­nį cik­lą ir NT sek­to­rių. Šiuo me­tu lū­kes­čiai yra tei­gia­mi, o eko­no­mi­nės prog­no­zės džiu­gi­na, nu­ma­tant 1,7 proc. me­ti­nį BVP au­gi­mą ir 7,6 proc. vi­du­ti­nį bru­to dar­bo už­mo­kes­čio prie­au­gį. Ta­čiau ky­la iš­šū­kiai dėl mi­ni­ma­lios mė­ne­si­nės al­gos ir ne­ap­mo­kes­ti­na­mo­jo pa­ja­mų dy­džio di­di­ni­mo, ku­ris ga­li tu­rė­ti įta­kos būs­to įper­ka­mu­mui.

Re­ziu­muo­jant ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­kos ten­den­ci­jas, pa­ste­bi­mas ne­ma­žas pa­siū­los per­tek­lius, ypač di­džiuo­siuo­se mies­tuo­se. Ko­mer­ci­nio NT seg­men­tas at­ro­do stip­rus, ta­čiau su­si­du­ria­ma su iš­šū­kiais dėl nuo­mos san­do­rių ir fi­nan­sa­vi­mo. Sta­ty­bos są­nau­dų in­dek­sas di­dė­ja, nors dar­bo už­mo­kes­čio ir dar­bo jė­gos si­tu­a­ci­ja iš­lie­ka sta­bi­li. NT plėt­ra yra su­var­žy­ta ir tei­sės ak­tų pa­kei­ti­mais.

Ne­pai­sant iš­šū­kių, ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­kos svei­ka­ta yra ge­ra, o spar­čiau au­gant eko­no­mi­kai, ypač jei „Eu­ri­bor“ pa­lū­ka­nos ma­žės, tu­rė­tu­me ste­bė­ti su­ak­ty­vė­ju­sią būs­to rin­ką. Ta­čiau pir­kė­jai tu­rės de­rė­tis dėl įren­gi­mo kai­nos, dėl nau­jo „100 proc. pri­da­vi­mo“ įsta­ty­mo, o po to ga­li­mai di­dės ban­kų pa­lū­ka­nos ir vėl kils būs­to kai­nos.

Glo­ba­lūs fak­to­riai, to­kie kaip eko­no­mi­nė ir ge­o­po­li­ti­nė pa­dė­tis, Ru­si­jos ka­ro grės­mė Uk­rai­nai bei ar­tė­jan­tys rin­ki­mai ga­li tu­rė­ti ne­igia­mos įta­kos NT rin­kai. Prog­no­zuo­ja­ma, kad rin­ko­je ga­li bū­ti ste­bi­mas dar­buo­to­jų trū­ku­mas, bet ir klien­tams bus su­teik­ta ga­li­my­bė de­rė­tis dėl būs­to įren­gi­mo kai­nos. Šių me­tų ant­ro­je pu­sė­je, ti­kė­ti­na, NT rin­ka pa­sieks aukš­tu­mas, bet at­ei­ties per­spek­ty­vos pri­klau­so nuo dau­ge­lio veiks­nių.

Sėk­mės vi­siems ir lau­kia­me ak­ty­ves­nių 2024-ųjų me­tų.

Aurimas Girdvila

Nekilnojamo turto brokeris